Antes de continuar lendo, já vou dizer que você não vai sair daqui com um orçamento para sua obra, combinado? Sinto muito, mas preciso ser sincera (e sempre serei, então já grava isso). Todas as informações aqui são direcionadas para residências, obras mais complexas precisam de outras referências. Agora pega um caderno e uma caneta e vamos começar!
Primeiro passo:
"Eu preciso reformar ou construir?"
A nossa conversa começa com uma balança. Se você já possui um imóvel, existem alguns pontos que devem ser observados com muita atenção. Provavelmente eles serão os responsáveis por gerar os principais custos na sua reforma. São eles: demolição de paredes, remoção de revestimentos, reforço das estruturas existentes, troca da cobertura (telhado) e patologias da construção (rachaduras, infiltrações..). O estado de preservação e a forma como seu imóvel foi construído, falará muito sobre a importância e o "peso" de cada um destes itens no seu orçamento.
No entanto, quando estamos falando de um imóvel novo, a primeira pergunta é: você já possui um terreno? Aqui em Cuiabá, através de uma pesquisa recente nos condomínios residenciais de alto padrão, identifiquei um valor médio entre R$650 e R$850/m², que deve ser multiplicado pela área total do lote (entre 300 e 500m²). Quando falamos de compra, automaticamente estamos falando de investir mais dinheiro, mas além do óbvio, que é o valor do terreno, preciso te lembrar que também existe um preço a ser pago para a documentação desse bem junto ao cartório (não sei quão preciso é esse site, mas você pode simular o valor de uma escritura clicando aqui).
Para te auxiliar nessa primeira parte, separei um vídeo que ilustra alguns tópicos, veja a seguir:
Segundo passo:
"com quem e com o que irei gastar?"
Feita a sua escolha, adentramos nessa etapa. É sabido que para construir ou reformar, precisamos de um arquiteto e/ou engenheiro. Mas além disso, você precisa de vários outros profissionais e itens para que você concretize sua tão sonhada casa (processo que para a maioria das pessoas é desconhecido, mas não se apavore, vou te ajudar!). Estou deixando uma lista aqui embaixo que é um tanto genérica, portanto, depende muito das suas escolhas, até que ponto você está disposto a investir e claro, onde você irá reformar ou construir (já que cada Estado possui valores diferentes de impostos sobre material e mão de obra).
- Serviços e mão de obra:
Nessa etapa é fundamental fazer uma pesquisa generosa de preços, e principalmente dos serviços oferecidos por cada profissional. Os valores podem variar muito (muito mesmo), assim como a qualidade do que é entregue, portanto: cuidado! Alguns destes serviços são:
Projeto arquitetônico - como o nome já diz, responsabilidade do arquiteto. É a definição de todos os aspectos gerais da edificação: disposição e tamanho dos cômodos (layout), acessos, fachadas, setorização, circulações, pontos de tomadas, ares e iluminação e muito mais.
Projetos complementares - normalmente utilizamos essa nomenclatura para os essenciais, como os projetos: elétrico, hidrossanitário e estrutural. Podem ser elaborados pelo arquiteto ou engenheiro (de acordo com as respectivas competências e especializações de cada profissional).
Projeto de Interiores - aqui é onde a magia acontece, onde são definidas as "vestes da casa", pode ser elaborado por um arquiteto ou design de interiores. Aqui são definidos móveis, desenho de armários, tipos de iluminação, revestimentos, tintas, papel de parede, cortina, louças e metais e até mesmo roupas de cama.
Aprovação de projetos - realizada na prefeitura municipal e deve seguir as exigências de cada município, e demais órgãos competentes quando necessário. O processo é de responsabilidade do arquiteto e/ou do engenheiro, de acordo com o que será acordado em contrato.
Equipe de obras - pode ser contratado e indicado pelo profissional responsável pelo projeto e/ou pela obra, diretamente pelo proprietário da obra ou sob algum serviço de empreita.
Quer uma dica legal? Monte uma tabela e vá colocando lado a lado o que cada posposta oferece. Assim, você pode comparar os itens oferecidos por cada profissional e/ou empresa, e saber se você está pagando mais barato por um serviço com menos produtos, ou se realmente as concorrências estão sendo justas. Fora os processos citados, ainda temos outros, como: orçamentos, gerenciamento e acompanhamento de obra, montagem de ambientes e produção do espaço.
Nunca compare apenas o valor final, você pode estar dando um tiro no próprio pé! Serviços de projeto podem representar em média 10 a 20% do valor final da obra (fique atento se estiver muito fora disso).
- Materiais
A escolha dos materiais vai determinar dois fatores: vida útil e padrão de acabamento do seu imóvel. Aí você me diz:
"Tá, mas quanto custa isso?"
As pessoas sempre me questionam quanto custa o metro do porcelanato. Eu adoro essa pergunta, ela é fácil de responder! Pode custar entre R$30 e R$1500/m² (em média), ou seja, entende como depende muito da sua escolha? A parte de acabamentos é o mais difícil de ser controlado. Aqui é onde começa a formatação da casa dos sonhos, aquele piso que você sempre imaginou, as portas e janelas enormes, aquela bancada (liiiinda) em mármore carrara, sabe? Sem contar as louças e metais (esses merecem um post a parte).
Para economizar na parte dos revestimentos, temos adotado algumas técnicas, em alguns casos podem ser interessantes, para outros não:
Não assentar revestimentos onde serão instalados os armários planejados;
Não utilizar revestimentos até o teto;
Planta de paginação de piso (que acompanha o Projeto de Interiores) para evitar desperdício;
Apostar em paginações que aproveitem mais de um tipo de revestimento.
Essas ão algumas, de inúmeras técnicas. Mas não basta fazer isso apenas com os revestimentos, isso é apenas um exemplo. Existem diversas áreas onde técnicas inteligentes podem ser aplicadas para reduzir o preço final do m², ou ainda melhor, possibilitar que você invista mais em um produto que sempre sonhou ter em casa! A melhor pessoa para fazer isso, é o profissional que estará te acompanhando no desenvolvimento do projeto, porém, você também é responsável por demonstrar interesse nesse tipo de ação. Lembre-se: confiar no profissional escolhido é fundamental para chegar em um resultado de excelência e respeitar o seu budget!
"Mas e aí, Jéssika, quanto custa?"
Tendo em vista que você já entendeu que vários fatores interferem e são essenciais para chegar no preço final, podemos falar sobre uma média de referência. Lembrando que estou contando com uma boa mão de obra e materiais de qualidade.
Construção - mão de obra + materiais (não inclui mobília e valor do terreno)*:
Inicial: entre R$2500 e R$2900 /m²;
Médio: entre R$3000 e R$3900 /m²;
Alto: a partir de R$4000 /m².
*Fonte: valores adotados e praticados no mercado da construção civil residencial aqui na minha cidade de atuação (Cuiabá - MT), com base nos valores passados pelos meus parceiros de trabalho.
Reforma - mão de obra + materiais (não inclui mobília nem grandes investimentos em estrutura do imóvel)*:
Em média R$1500 /m².
Alguns itens são: pintura, gesso, iluminação, revestimentos, louças e metais, instalações elétricas e hidráulicas.
**Fonte: valores adotados e praticados no mercado da construção civil residencial aqui na minha cidade de atuação (Cuiabá - MT), com base nos valores passados pelos meus parceiros de trabalho.
Dica de ouro para fechar!
Lembre-se que independente de construir ou reformar, esse é um grande passo e investimento na sua vida. É você quem vai viver nesse lar, você quem vai pagar cada centavo para que ele seja perfeito, portanto, dedique-se ao processo e esteja presente em todas as fases. Talvez não seja fácil encontrar bons profissionais aí onde você mora, mas não desista, eles existem! Dica de ouro para fechar: confiança no profissional escolhido é o mais importante para atingir o seu objetivo! Nunca se esqueça.
Dúvidas? Deixe aqui nos comentários, será uma satisfação poder te ajudar.
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Preciso registrar que esse texto é de minha autoria, e que todo o conteúdo nele inserido é uma síntese de tudo aquilo que estudo e utilizo no meu escritório diariamente. Espero que o conteúdo seja construtivo e possa te auxiliar!
Com carinho,
Arquiteta Jéssika Cruz.
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